合同会社（GK）などへの匿名組合出資（TK持分）、資産流動化法において特定目的会社（TMK)の優先出資持分に関する時価評価を行います。

資産側ではGKにおける信託受益権、TMKの特定資産の時価を把握し、さらに、ノンリコースローンに関する金銭消費貸借契約や社債引受契約、社債要項等の内容把握により負債金額を把握。これにより、TK持分、優先出資持分の時価把握を行います。

長年の不動産鑑定評価経験、3,000億円以上の不動産ファンドに関するアレンジメント経験と仲介による売却市場動向への理解といった技能の三位一体により提供できるサービスです。

活用：

　・不動産私募ファンドへの出資持分の時価把握

　・出資持分譲渡時の譲渡価格に関する第三者評価　など

内容：弊社所定のフォーマット（クライアント様のご希望を伺いながらのオーダーメード）

金額：応相談（ご依頼いただく件数、物件タイプやポートフォリオの内容により異なります）

納期：概ね1か月程度

不動産鑑定士等による不動産鑑定評価基準に準拠した正式な鑑定評価書です。 案件タイプも、マンション、オフィスビル、商業施設、ホテル、老人ホーム、ゴルフ場などにも対応できます。 類型としても、借地権付建物、底地、区分所有建物、継続賃料などに対応可能。豊富な鑑定評価経験を有するプロフェッショナルメンバーにて評価書作成をいたしております。

活用：

　　・不動産担保融資、ノンリコースローンの調達 　　

　　・税務対策、会社売買（M＆A） ・大型不動産の時価評価、不動産売買価格

　　・賃貸等不動産の時価評価(詳細はリンク先参照）

　　・紛争時の継続賃料の決定　など

案件例：

　　・証券化対象不動産（オフィス、マンション、社宅、百貨店、ショッピングセンター、ホテル等）の時価評価

　　・百貨店の賃料改定交渉のための新規賃料・継続賃料の鑑定評価

　　・スーパーマーケットの家賃訴訟に係る継続賃料の鑑定評価

　　・シティホテル、ビジネスホテル、リゾートホテルの時価評価

　　・スキー場、遊園地の時価評価

　　・借地人が底地を買い取る際の限定価格の鑑定評価

　　・借地上の区分所有建物の一括売却に係る鑑定評価

　　・その他（物流施設、工場、林地等）の鑑定評価　など

内容：4サイズレポートで20〜100枚程度

金額：30万円〜（ご依頼いただく件数、物件タイプ、類型、地域により異なります）

納期：概ね2週間から1か月前後

借地権、底地、賃料に関する評価や権利形態の把握に関する解決策の提案をしております。

活用：

　　・変則的な権利形態の不動産に関する経済価値（価格、賃料）の分析・把握

　　・不動産の権利関係に関する問題点の整理と把握

　　・不動産投資に関するリスクマネジメント

案件例：

　　・借地人が底地を買取ることにより生じる増分価値の試算　　

　　・借地契約の当事者間で紛争がある場合の問題点の整理と対応策の提案

　　・共同ビルなど権利関係が錯綜している物件の購入検討時リスク要因の抽出と対応策の提案

　　・定期借地権の設定地代に関する調査

　　・空港内施設用地の地代に関する調査　　　など

内容：弊社所定のフォーマット（クライアント様のご希望を伺いながらのオーダーメード）

金額：相談（ご依頼いただく件数、何件の内容により異なります）

納期：概ね1か月程度

金融機関向け投融資分析、評価を行います。事業性分析（フィージビリティスタディ）、マーケット調査や融資実行済みのローン債権に関する回収可能性分析も行っております。

活用：

　　・不動産担保融資、ノンリコースローンの提供時のデューデリジェンス

　　・会社売買（M＆A）時のファイナンス時のデューデリジェンス

　　・大型不動産の時価評価、不動産売買に関するデューデリジェンス　など

案件例：

　　・マンション、オフィスビル、商業施設、ホテル、老人ホーム、ゴルフ場　など

内容：下記3タイプに分かれます。

　①ローン担保評価書・・・融資実行後、債権管理のためにローン担保不動産の時価評価の報告書。

　②マーケット報告書　・・・融資検討時、対象不動産の種類別にマーケット状況の把握・予測を行います。

　③ローン回収戦略レポート・・・融資実行後、ローン担保不動産の回収戦略や問題点をスキーム、不動産の両面から分析しレポーティングいたします。

金額：

　①ローン担保評価書・・・20万円〜（ご依頼いただく件数、物件タイプ、類型、地域により異なります）

　②マーケット報告書・・・応相談。

　③ローン回収戦略レポート・・・20万円〜（ご依頼いただく件数、物件タイプ、類型、地域により異なります）

納期：概ね2週間から1か月前後

不動産鑑定士等による現地確認、写真撮影と地価水準を加味して作成する不動産評価レポートです。不動産鑑定評価基準の一部の手法により評価を行います。その為、納期・コストともにクライアント様に活用頂きやすいレポートです。

活用：

　　・住宅地の住宅用地や戸建住宅の価格などの評価

　　・金融機関社内でのローン審査

　　・金融機関社内でのローン対象物件の時価評価

　　・賃貸等不動産の時価評価(詳細はリンク先参照）

　　・私募ファンドでの資産譲渡時における売却価格の適正性確保　など

内容：Ａ4サイズレポートで5〜10枚程度

金額：15万円〜（ご依頼いただく件数により異なります）

納期：概ね1週間から2週間前後

既に他の不動産鑑定機関より取得された不動産鑑定評価書の内容に関する第三者意見書（セカンドオピニオン）の発行です。不動産鑑定業者及び不動産鑑定士の押印付きで書面の発行をいたします。

活用：

　　・会社売買、分割合併、現物出資等に関係する不動産の適正な時価把握のため

　　・投資法人での鑑定評価書に関するセカンドオピニオンの発行　など

内容：弊社所定のフォーマット（法令により要請される事項を網羅いたします）

金額：10万円〜（ご依頼いただく件数、物件タイプ、類型、地域により異なります）

納期：概ね5営業日から2週間前後